Rozdział 1

Przepisy ogĂłlne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Kościuszki i Nowej, zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią uchwały są załączniki do niniejszej uchwały:

1. rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1;

2. rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 2.

§ 3. 1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1. plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami;

2. przepisy szczegĂłlne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;

3. teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego;

4. nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na ktĂłrym dopuszcza się wznoszenie budynkĂłw oraz budowli nadziemnych, nie będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urządzeniami;

5. akcent formalny - element kompozycji przyciągający uwagę obserwatora i w ten sposób podkreślający inny element kompozycji,

6. intensywność zabudowy - stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa;

7. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – budynki mieszkalne o wysokości do 4 kondygnacji naziemnych włącznie, w tym poddasze uĹźytkowe.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granica obszaru objętego planem;

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;

3. nieprzekraczalne linie zabudowy;

4. akcent formalny;

5. przeznaczenie terenów określone symbolami;

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu i mają charakter informacyjny:

1. symbole określające zabytki architektury i budownictwa:

1. obiekt wpisany do rejestru zabytkĂłw,

2. obiekty zabytkowe objęte ewidencją konserwatorską;

2. symbole określające szpalery drzew,

3. oznaczenia graficzne dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej poza strefami technicznymi napowietrznych linii elektroenergetycznych

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 5. Określa się, ograniczone liniami rozgraniczającymi tereny:

1. oznaczone na rysunku planu symbolami od MW-1 do MW-8, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• usług z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej,

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

2. oznaczone na rysunku planu symbolami od MWn-1 do MWn-3, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• usług z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej,

• urządzeń komunikacji - miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

3. oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U-1 i MN/U-2, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

• usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej,

1. dopuszcza się lokalizację:

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

4. oznaczony na rysunku planu symbolem U-1, dla którego ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa usługowa z zakresu oświaty,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• urządzeń sportu i rekreacji bez obiektĂłw kubaturowych,

• urządzeń komunikacji – miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

5. oznaczone na rysunku planu symbolami U-2 i U-3, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa usługowa z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

6. oznaczone na rysunku planu symbolami U-4, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa usługowa z zakresu handlu detalicznego, handlu hurtowego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej, turystyki, sportu i rekreacji,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

7. oznaczone na rysunku planu symbolami U-5, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa usługowa z zakresu handlu detalicznego, handlu hurtowego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury, zdrowia i opieki społecznej, turystyki, sportu i rekreacji,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej,

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

8. oznaczonych na rysunku planu symbolami U-6 i U-7, dla których ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa usługowa z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw, administracji, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• urządzeń komunikacji – miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

9. oznaczony na rysunku planu symbolem US-1, dla którego ustala się:

   1. przeznaczenie – usługi sportu i rekreacji,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• obiektĂłw kubaturowych związanych z przeznaczeniem terenu,

• urządzeń komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

10. oznaczone na rysunku planu symbolami ZP-1 i ZP-2, dla których ustala się:

    1. przeznaczenie – zieleń urządzona – park, skwer,

    2. dopuszcza się lokalizację:

• elementĂłw małej architektury,

• urządzeń rekreacji bez obiektĂłw kubaturowych,

• urządzeń komunikacji – parkingi, miejsca postojowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

11. oznaczony na rysunku planu symbolem KS-1, dla którego ustala się:

    1. przeznaczenie – parking,

    2. dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

12. oznaczony na rysunku planu symbolem E-1, dla którego ustala się przeznaczenie na urządzenia elektroenergetyki - stacja transformatorowa,

13. oznaczony na rysunku planu symbolem KDG-1, dla którego ustala się przeznaczenie na ulicę główną,

14. oznaczone na rysunku planu symbolami od KDD-1 do KDD-8, dla których ustala się przeznaczenie na ulice dojazdowe,

15. oznaczony na rysunku planu symbolem KDP-1, dla którego ustala się przeznaczenie na ciąg pieszy,

16. oznaczony na rysunku planu symbolem KDW-1, dla którego ustala się przeznaczenie na drogę wewnętrzną.

§ 6. W zakresie ogólnych zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1. ukształtowania lub rewaloryzacji wymagają:

1. ciągi zabudowy lokalizowane wzdłuż dróg publicznych,

2. układy przestrzenne zabudowy w zespołach mieszkaniowych,

3. ekspozycja obiektĂłw reprezentacyjnych z terenĂłw publicznych,

4. kompozycje zieleni na terenach publicznych,

5. nowoprojektowane szpalery zieleni, oznaczone na rysunku planu,

2. ochrony wymagają:

   1. historyczne formy budynkĂłw umieszczonych w rejestrze zabytkĂłw oraz ewidencji konserwatorskiej, wskazane na rysunku planu,

   2. ciągi zieleni wzdłuż dróg publicznych,

3. dopuszcza się lokalizację akcentu formalnego w miejscu oznaczonym na rysunku planu,

4. szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenu służące ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 10.

§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1. zakaz realizacji inwestycji oraz prowadzenia działalności, której oddziaływanie przekracza granice nieruchomości,

2. tereny wyznaczone na rysunku planu, przeznaczone na:

   1. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (od MW-1 do MW-8), mieszkaniową wielorodzinną niską (od MWn-1 do MWn-3), mieszkaniową jednorodzinną z usługami (MN/U-1, MN/U-2) oraz zabudowę usługową (od U-2 do U-7), wskazuje się jako przyporządkowane terenom „pod zabudowę mieszkaniową” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

   2. zabudowę usługową z zakresu oświaty (U-1), wskazuje się jako przyporządkowaną terenom „pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieĹźy” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

   3. usługi sportu i rekreacji (US-1) oraz zieleń urządzoną (ZP-1, ZP-2) wskazuje się jako przyporządkowane terenom „na cele rekreacyjno - wypoczynkowe” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

3. w przypadku niedotrzymania standardów, o których mowa w pkt 2, obowiązuje podwyższona izolacyjność akustyczna obiektów zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

4. istniejące, oznaczone na rysunku planu, zadrzewienia winny podlegać systematycznej rekonstrukcji i rozbudowie – szpalery naleĹźy konserwować odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi gatunkami drzew,

5. ogrzewanie budynków należy zapewnić w sposób nie powodujący ponadnormatywnej emisji gazów lub pyłów do atmosfery,

6. zakazuje się odprowadzania nieczyszczonych ścieków do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się;

1. w celu ochrony obiektu wpisanego do rejestru zabytków, oznaczonego na rysunku planu, ustala się:

   1. wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków bądź mogące mieć wpływ na zabytek lub na jego otoczenie na etapie projektu należy uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu,

   2. dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, obowiązek uzgodnienia wszelkich prac ziemnych celem ustalenia obowiązującego inwestora zakresu prac archeologicznych,

2. w celu ochrony obiektów zabytkowych objętych ewidencją konserwatorską, oznaczonych na rysunku planu, ustala się wymóg uzyskania pozytywnej opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku remontu, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów,

3. dla obiektów zabytkowych objętych ewidencją konserwatorską ustala się:

   1. zachowanie podstawowych elementów obiektów, takich jak bryła budynku, forma dachu, rozmieszczenie otworów okiennych i drzwiowych, podziały stolarki, detale architektoniczne

   2. zakaz krycia dachów blachą dachówkopodobną,

   3. zakaz stosowania na elewacjach od strony terenów publicznych materiałów ociepleniowych z płyt styropianowych,

   4. dopuszcza się nieznaczne zmiany wielkości otworów okiennych i drzwiowych po uprzednim otrzymaniu zgody od Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu,

4. na obszarze objętym planem obowiązek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu prac archeologicznych.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1. na terenach dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD zakazuje się umieszczania nośników reklamowych oraz tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,

2. dopuszcza się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg publicznych urządzeń technicznych ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu (zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp.) oraz zieleni, a także prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w formie nie kolidującej z przeznaczeniem podstawowym i zgodnie z przepisami szczególnymi,

3. dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ewidencją konserwatorską:

1. zabrania się umieszczania na elewacjach budynków tablic reklamowych nie związanych bezpośrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego części,

2. dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów i przedsiębiorstw w rejonie wejścia lub w miejscach związanych z witryną.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1. dla terenĂłw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami od MW-1 do MW-8:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy:

1. dla terenu MW-1 w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1,

2. dla terenu MW-2 w odległości 3 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-7,

3. dla terenu MW-3 w odległości 3 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-4 oraz 4 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-7,

4. dla terenu MW-4 w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-4, 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-7 oraz 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-2 i KDD-5,

5. dla terenu MW-5 w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-8, 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-3 i KDD-5 oraz 8 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-6,

6. dla terenu MW-6 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-5 i KDD-7,

7. dla terenu MW-7 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-5 i KDD-8,

8. dla terenu MW-8 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-8 oraz 8 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-6,

1. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%,

2. co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

3. liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie może przekraczać pięciu, w tym użytkowe poddasze,

4. wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 20 m,

5. dopuszczalne formy dachĂłw:

1. dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci od 30° - 60°,

2. mansardowe,

1. dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

2. w przypadku wprowadzenia usług nieuciążliwych powierzchnia działek zajęta pod funkcję usługową nie może przekroczyć 30% powierzchni terenu,

1. dla terenĂłw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolami od MWn-1 do MWn-3:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy:

1. dla terenu MWn-1 w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1, w linii zabudowy istniejących budynków,

2. dla terenu MWn-2 w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1,

3. dla terenu MWn-3 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą Nową,

1. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%,

2. co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

3. liczba kondygnacji nie może przekraczać czterech, w tym użytkowe poddasze,

4. wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie może przekraczać 14 m, a mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 18 m,

5. dopuszczalne formy dachĂłw:

   1. dwu lub wielospadowe symetryczne o nachyleniu połaci od 30° - 60°,

   2. mansardowe,

6. dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

7. budynki gospodarcze i garaże wolno stojące mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formy dachów odpowiadające formie dachu budynku mieszkalnego,

8. w przypadku wprowadzenia usług nieuciążliwych powierzchnia działek zajęta pod funkcję usługową nie może przekroczyć 30% powierzchni terenu,

3. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/U-1 i MN/U-2:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy:

1. dla terenu MN/U-1, zgodnie z rysunkiem planu w odległości 4 m i 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-7,

2. dla terenu MN/U-2 w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-3, 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-6 oraz zgodnie z rysunkiem planu od 8 m do 9 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1,

1. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 35%,

2. co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

3. liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze,

4. wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 10 m,

5. dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 30°- 60°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6. budynki gospodarcze i garaże wolno stojące mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formy dachów odpowiadające formie dachu budynku mieszkalnego i/lub usługowego,

1. dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami od U-1 do U-7:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy:

1. dla terenu U-1 w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1, w linii zabudowy istniejących budynków,

2. dla terenu U-2 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-1 i KDD-2,

3. dla terenu U-3, zgodnie z rysunkiem planu w odległości od 3 m do 11 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-1 oraz 4 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-3,

4. dla terenu U-4 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-7,

5. dla terenu U-5 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-6 oraz zgodnie z rysunkiem planu od 3 m do 5,5 m od linii rozgraniczającej z KDP-1 i od 8 m do 9 m od linii rozgraniczającej z ulicą główną KDG-1,

6. dla terenu U-6 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą Nową oraz w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ciągu pieszego KDP-1,

7. dla terenu U-7 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD-6 i ulicą Nową oraz zgodnie z rysunkiem planu, 6 m i w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ciągu pieszego KDP-1,

1. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%,

2. co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

3. wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie może przekraczać 14 m, a mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 18 m,

4. dopuszczalne formy dachĂłw:

1. dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci od 30°- 60°,

2. mansardowe

1. dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

1. dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem US-1:

1. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 35%,

2. co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

3. wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 12 m,

4. dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1. nie określa się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. dla terenĂłw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami od MW-1 do MW-8:

   1. dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych,

   2. w przypadku wydzielenia nowych działek budowlanych, o którym mowa w lit. a, należy wyznaczyć ciągi piesze i pieszo-jezdne oraz tereny rekreacyjne,

   3. nie określa się szerokości frontu działek budowlanych oraz kąta położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego,

3. dla terenĂłw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolami od MWn-1 do MWn-3:

   1. dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych,

   2. nie określa się szerokości frontu działek budowlanych oraz kąta położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego,

4. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/U-1 i MN/U-2:

   1. powierzchnia działek budowlanych nie moĹźe być mniejsza niĹź 800 m²,

   2. dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,

   3. nie określa się szerokości frontu działek budowlanych,

   4. kąt połoĹźenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80 do 90,

5. dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami od U-1 do U-7:

   1. dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych,

   2. nie określa się szerokości frontu działek budowlanych oraz kąta położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego,

6. dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem US-1:

   1. powierzchnia działek budowlanych nie moĹźe być mniejsza niĹź 3000 m²,

   2. dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,

   3. nie określa się szerokości frontu działek budowlanych oraz kąta położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego,

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1. na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP zakaz lokalizacji zabudowy z zastrzeżeniem § 5 pkt 10 lit. a) i b),

2. wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na obszarze objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia w odległości po 5 m od osi linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych,

3. ustalenie, o ktĂłrym mowa w pkt 2 traci moc w przypadku skablowania ww. linii.

§ 13. 1 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1. na obszarze zabudowanym sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulicy,

2. odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia,

3. uzbrojenie terenów budowlanych wyprzedzać winno realizację zabudowy i być skoordynowane z budową kompleksową sieci uzbrojenia terenu,

4. dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5. realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i budowę nowych sieci;

2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla obszaru objętego planem ustala się:

1. w zakresie zaopatrzenia w wodę:

   1. zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego,

   2. przebudowę istniejących odcinków sieci wodociągowej stosownie do potrzeb,

   3. rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w związku z budową nowych obiektów;

2. w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych i bytowych:

1. wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

2. dopuszcza się budowę lokalnych przepompowni ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestorów,

3. odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych do istniejącej oczyszczalni ścieków;

3. w zakresie odprowadzania wĂłd opadowych:

1. objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,

2. stosowanie rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód w obrębie posesji,

3. usunięcie z wód opadowych substancji ropopochodnych i zawiesin, jeśli przekroczą wartości określone w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji,

4. utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c;

4. w zakresie zaopatrzenia w gaz:

   1. zaopatrzenie w gaz z sieci niskiego ciśnienia,

   2. przebudowę sieci gazowej niskiego ciśnienia w miarę potrzeb,

   3. rozbudowę gazowej sieci rozdzielczej,

   4. wykorzystanie gazu do celĂłw grzewczych;

5. w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

   1. utrzymanie istniejącego systemu zaopatrzenia w energię cieplną,

   2. realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do celów grzewczych,

   3. stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

   4. likwidację lub przebudowę istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego oraz stosowanie urządzeń, o których mowa w lit c,

   5. modernizację istniejącego układu cieplnego;

6. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

   1. rozbudowę istniejących stacji transformatorowych do zapotrzebowania mocy, wynikającego z planowanego zagospodarowania,

   2. budowę dodatkowych stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, usytuowanych na terenie własnym inwestora w ilości i w rejonach lokalizacji określonych przez zarządzającego siecią,

   3. dostawę energii elektrycznej z istniejącej i planowanej elektroenergetycznej sieci średniego i niskiego napięcia,

   4. przebudowę i rozbudowę linii elektrycznych kablowych niskiego napięcia,

   5. zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych;

   6. wymóg przystosowania odcinków napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, w zakresie wysokości zawieszenia przewodów i stopnia obostrzenia linii, do nowego ustalonego w planie, przeznaczeniem terenu pod linią,

   7. dopuszcza się skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem.

      7. w zakresie telekomunikacji: lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;

      8. w zakresie gromadzenia i usuwania odpadĂłw:

1. obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

2. dopuszcza się lokalizowanie pojemników do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów.

3. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy układu komunikacyjnego ustala się:

1. określa się następujące szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających:

1. dla terenu oznaczonego symbolem KDG-1 – poszerzenie drogi wojewĂłdzkiej nr 241 klasy „G” głównej zgodnie z rysunkiem planu,

2. dla terenĂłw oznaczonych symbolami KDD-1 i KDD-5 – 10 m,

3. dla terenĂłw oznaczonych symbolami KDD-2, KDD-4, KDD-7 i KDD-8 – zgodnie z rysunkiem planu w granicach własności,

4. dla terenu oznaczonego symbolem KDD-3 – 12 m,

5. dla terenu oznaczonego symbolem KDD-6 – od 11 m do 12 m, zgodnie z rysunkiem planu,

1. określa się szerokość ciągu pieszego oznaczonego symbolem KDP-1 od 7,5 m do 12 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

2. określa się szerokość drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW-1 – 9 m w liniach rozgraniczających,

3. w liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:

1. realizację chodnika i ścieżki rowerowej,

2. lokalizację elementów małej architektury,

3. realizację miejsc parkingowych,

1. włączenia komunikacyjne należy realizować zgodnie z przepisami szczególnymi,

2. na obszarze objętym planem należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźnikami:

1. co najmniej 1,5 stanowisko na jedno mieszkanie dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2. co najmniej 1 stanowisko na jedno mieszkanie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3. co najmniej 1 stanowisko na 35 m² p. u. usług,

4. odpowiednio do liczby użytkowników dla usług z zakresu sportu i rekreacji.

§ 14. W niniejszym planie nie występują obszary wymagające określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych.

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:

1. nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

2. do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotychczasowe.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1. w wysokości 0%:

   1. dla terenĂłw drĂłg publicznych oznaczonych symbolami KDG-1 oraz od KDD-1 do KDD-8,

   2. dla terenu ciągu pieszego oznaczonego symbolem KDP-1,

   3. dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego symbolem KDW-1,

   4. dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych symbolami: U-1, U-6 i U-7,

   5. dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego symbolem US-1,

   6. dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolami ZP-1 i ZP-2,

   7. dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego symbolem E-1,

      2. w wysokości 30% dla pozostałych terenów.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr XI/72/2007

Rady Miejskiej w RogoĹšnie

z dnia 27 czerwca 2007 r.

Rozstrzygnięcie

Rady Miejskiej w RogoĹşnie

o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Kościuszki i Nowej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) określa się następujący sposĂłb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktĂłre należą do zadań własnych gminy:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspĂłlnoty stanowią – zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) – zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zapisane w przedmiotowym planie , obejmują inwestycje w granicach linii rozgraniczających terenów publicznych.

3. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego i z opracowanej dla potrzeb planu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań własnych z zakresu infrastruktury technicznej pociągnie za sobą konieczność poniesienia przez Gminę wydatków budżetowych.

4. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane w planie.

Obszar objęty planem to obszar zainwestowany i w znacznym stopniu uzbrojony.

Realizacja ustaleń planu obciąży budżet gminy wykupem gruntu pod projektowane drogi obsługujące zaprojektowane tereny pod zabudowę oraz obciąży gminę wydatkami związanymi z koniecznością rozbudowy: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz oświetlenia ulic. Gmina nie ma obowiązku budowy sieci gazowej i energetycznej.

Ponadto do znacznych wydatków z budżetu Gminy będą należały nakłady na budowę dróg

i ich modernizację.

5. Opis sposobu realizacji w/w inwestycji:

1) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.), ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamĂłwień publicznych (Dz. U. Nr 19, poz. 177 z późn. zm.), ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, ustawą z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 1997 Nr 9, poz. 43 z późn. zm.) i ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.);

2) sposĂłb realizacji inwestycji określonych w pkt 4 moĹźe ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, określonej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu;

3) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej , określone w pkt 4, realizowane będą w sposĂłb określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504 z późn. zm.);

4) realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, nie wyszczegĂłlnionych w pkt 4, jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

6. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem będą finansowane ze środków:

a) budżetowych gminy według harmonogramu planowanych do realizacji inwestycji

oraz zadań wprowadzanych w kolejnych latach do budżetu przez Radę Miejską.

b) pozabudĹźetowych, w tym z funduszy Unii Europejskiej.

c) własnych inwestorów, na terenie posiadanych przez nich nieruchomości.

d) wynikających z porozumień w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego

7. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktĂłre należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlegają przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 ze zm.).

Inwestycje, których okres realizacji przekroczy 1 rok będą ujmowane w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej (Wieloletni Plan Inwestycyjny). W corocznie uchwalanym budżecie Gminy, każdorazowo określa się zakres projektowanych inwestycji oraz wysokość i źródło niezbędnych nakładów. Dopuszcza się udział innych niż gmina inwestorów w finansowaniu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ściekĂłw (Dz. U. Nr 72, poz. 747 z późn. zm.).