Rozdział 1

Przepisy ogĂłlne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki o nr ewid. 2004/4 przy ulicy Długiej, zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią uchwały są załączniki do niniejszej uchwały:

1. rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1;

2. rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 2.

§ 3. 1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1. plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami;

2. przepisy szczegĂłlne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;

3. teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego;

4. obowiązująca linia zabudowy - linia wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie będące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

5. nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na ktĂłrym dopuszcza się wznoszenie budynkĂłw oraz budowli nadziemnych, nie będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urządzeniami;

6. intensywność zabudowy - stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granica obszaru objętego planem;

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;

3. obowiązująca linia zabudowy;

4. nieprzekraczalna linia zabudowy;

5. przeznaczenie terenów określone symbolami;

2. Oznaczenie graficzne przedstawiające orientacyjną lokalizację budynku mieszkalnego, przedstawione na rysunku planu ma charakter informacyjny.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 5. Określa się, ograniczone liniami rozgraniczającymi tereny:

1. oznaczony na rysunku planu symbolem MN, dla którego ustala się:

   1. przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

   2. dopuszcza się lokalizację:

• usług z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i opieki społecznej,

• urządzeń komunikacji – miejsca parkingowe,

• sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

2. oznaczony na rysunku planu symbolem KDD, dla którego ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową.

§ 6. Szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenu służące ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 10.

§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1. zakaz realizacji inwestycji oraz prowadzenia działalności, której oddziaływanie może przekroczyć granice nieruchomości,

2. teren wyznaczony na rysunku planu, przeznaczony na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN), wskazuje się jako przyporządkowany terenom „pod zabudowę mieszkaniową” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych, w przypadku niedotrzymania tych standardĂłw, obowiązuje podwyĹźszona izolacyjność akustyczna obiektu zabudowy mieszkaniowej,

3. ogrzewanie budynków należy zapewnić w sposób nie powodujący ponadnormatywnej emisji gazów lub pyłów do atmosfery,

4. zakazuje się odprowadzania nieczyszczonych ścieków do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego na obszarze objętym planem ustala się obowiązek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych.

§ 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD, stanowiącego obszar przestrzeni publicznej, określa się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:*

1. zakazuje się umieszczania nośników reklamowych oraz tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,

2. dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu (zatoki, parkingi, wiaty przystankowe itp.) oraz zieleni, a także prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w formie nie kolidującej z przeznaczeniem podstawowym i zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1. obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą dojazdową KDD,

2. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej teren z istniejącym rowem melioracyjnym (działka nr 2003),

3. powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 30%,

4. co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

5. wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu nie może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 10 m,

6. liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze,

7. dachy strome, dwu lub wielospadowe, symetryczne, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

8. budynki gospodarcze i garaże mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,

9. w przypadku wprowadzenia usług nieuciążliwych powierzchnia użytkowa tych usług nie może przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1. nie określa się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych,

2. zakaz wydzielania nowych działek budowlanych,

3. nie określa się szerokość frontu działek budowlanych oraz kąta położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego.

§ 12. Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 13. 1 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1. na obszarze zabudowanym sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulicy,

2. odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1,dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia,

3. uzbrojenie terenu budowlanego wyprzedzać winno realizację zabudowy i być skoordynowane z budową kompleksową sieci uzbrojenia terenu,

4. dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenie własnym inwestora,

5. realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i budowę nowych sieci;

2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla obszaru objętego planem ustala się:

1. w zakresie zaopatrzenia w wodę:

   1. zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego,

   2. przebudowę istniejących odcinków sieci wodociągowej stosownie do potrzeb,

   3. rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w związku z budową nowych obiektów;

2. w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych i bytowych:

1. wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej obszaru zainwestowania,

2. odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych do istniejącej oczyszczalni ścieków;

3. w zakresie odprowadzania wĂłd opadowych:

1. objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe terenów zabudowanych i utwardzonych,

2. stosowanie rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód w obrębie posesji,

3. zakaz zrzutu wód opadowych do istniejącego rowu melioracyjnego (działka nr 2003),

4. usunięcie z wód opadowych substancji ropopochodnych i zawiesin, jeśli przekroczą wartości określone w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji,

5. utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. d;

4. w zakresie zaopatrzenia w gaz:

   1. zaopatrzenie w gaz z sieci niskiego ciśnienia,

   2. przebudowę sieci gazowej niskiego ciśnienia w miarę potrzeb,

   3. rozbudowę gazowej sieci rozdzielczej,

   4. wykorzystanie gazu do celĂłw grzewczych;

5. w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

   1. realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do celów grzewczych,

   2. stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

6. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

   1. dostawę energii elektrycznej z istniejącej i planowanej elektroenergetycznej sieci średniego i niskiego napięcia,

   2. przebudowę i rozbudowę linii elektrycznych kablowych niskiego napięcia,

   3. zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych;

   4. dopuszcza się skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem.

      7. w zakresie telekomunikacji: lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;

      8. w zakresie gromadzenia i usuwania odpadĂłw:

1. obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

2. dopuszcza się lokalizowanie pojemników do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów.

3. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy układu komunikacyjnego ustala się:

1. dla terenu oznaczonego symbolem KDD – poszerzenie ulicy Długiej do parametrĂłw ulicy dojazdowej o szerokości 12 m, zgodnie z rysunkiem planu;

2. w liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się:

1. realizację chodnika i ścieżki rowerowej,

2. lokalizację elementów małej architektury,

1. włączenia komunikacyjne należy realizować zgodnie z przepisami szczególnymi,

2. na obszarze objętym planem należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźnikami:

1. co najmniej 1 stanowisko na jedno mieszkanie,

2. co najmniej 1 stanowisko na 35 m² p. u. usług.

§ 14. W niniejszym planie nie występują obszary wymagające określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych.

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:

1. nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

2. do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotychczasowe.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

WojewĂłdztwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr XI/71/2007

Rady Miejskiej w RogoĹšnie

z dnia 27 czerwca 2007 r.

Rozstrzygnięcie

Rady Miejskiej w RogoĹşnie

o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki o nr ewid. 2004/4 przy ul.Długiej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) określa się następujący sposĂłb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktĂłre należą do zadań własnych gminy:

1. Inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej służąca zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspĂłlnoty stanowi – zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) – zadanie własne gminy.

2. Inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej, zapisana w przedmiotowym planie , obejmuje inwestycję w granicach linii rozgraniczających terenów publicznych.

3. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego i z opracowanej dla potrzeb planu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, że realizacja zapisanego w nim zadania własnego z zakresu infrastruktury technicznej pociągnie za sobą konieczność poniesienia przez Gminę wydatków budżetowych.

4. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane w planie.

Obszar objęty planem to obszar zainwestowany i w znacznym stopniu uzbrojony.

Do wydatków z budżetu Gminy będą należały nakłady na poszerzenie ulicy Długiej.

5. Opis sposobu realizacji w/w inwestycji:

Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.), ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamĂłwień publicznych (Dz. U. Nr 19, poz. 177 z późn. zm.), ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, ustawą z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 1997 Nr 9, poz. 43 z późn. zm.) i ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.);

6. Inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej, ktĂłra naleĹźy do zadań własnych gminy, ujęta w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 ze zm.).

Inwestycja, której okres realizacji przekroczy 1 rok będzie ujęta w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej (Wieloletni Plan Inwestycyjny). W corocznie uchwalanym budżecie Gminy, każdorazowo określa się zakres projektowanych inwestycji oraz wysokość i źródło niezbędnych nakładów. Dopuszcza się udział innych niż gmina inwestorów w finansowaniu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.